网友提问：
房屋产权证分割要怎么处理?
热心网友：
父母的房产分给子女， 因是直系亲属，参看过户的两种方式：\n一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。\n二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：\n要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：\n1、测绘费1.36元\/平方；\n2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；\n3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳\n4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；\n5、交易费6\/平方,双方\n6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；\n7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
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热心网友：
这个问题比较复杂,如果没有房产证的房子一般不能做为财产,也不能进行分割。最好是两人协商解决。可以办理房产分割的,要将你老产权证分开,办两新产权证,是可以的,采取买卖的方式费用要低一些,买卖契税是2%,赠与契税是4%。
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热心网友：
分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。