网友提问:
信达地产(600657)
信达接手庐阳府。信达系总共出资13.255亿,收购建筑面积15.56万平(不是土地面积),楼面价8500,基本算是平价接手两个项目(16年中环8000拿地,又投入一些资金开发了部分),周边均价14000。大股东提供资金2.65亿11%息,7650万30%股权,另10.7亿债权按余额收9.9%息,分得项目12%收益。整体而言,这个收益分配还比较均衡。能否成功操盘是关键,也有一定去化难度。于信达地产,体现了协同优势,实现轻资产扩张,只投入1.78亿,可以撬动20亿项目。
网友回复
光明顶上等光明:
21亿货值,假定一切顺利,按?10%净利润计2.1亿,去12%剩1.848亿,去30%剩1.3亿。投1.78亿可赚1.3亿。主动权在信达地产手里,去化越好越快,支付的利息越少,可分得的利润越多,希望能大卖,后续关注。中环16年拿地,18年割肉离场,也挺奇怪的。