网友提问：
杭汽轮B(200771)
问 杭汽轮Ｂ(200771) 杭汽轮B答：机械公司迁建补偿款金额构成主要由实物资产补偿、人员安置费用及奖励费用等构成。 杭汽轮B又答：实物资产补偿中，土地资产补偿针对的是土地使用权人。 请问机械公司没有土地使用权（含房产所有权，下同），是土地使用权人吗？假如不是土地使用权人，那他的巨额实物资产补偿出自哪里？杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好，根据公司与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司签署的《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，机械公司获得的搬迁补偿金额合计6,625,450元。其中，资产补偿包括房屋建筑物、房屋装修、设备等资产补偿。点评：是土地使用权人吗？假如不是土地使用权人，那他的巨额实物资产补偿出自哪里？
网友回复
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 请问把“收回国有土地使用权补偿”（无形资产）计入“土地等实物资产补偿费用”有无法律依据？
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，土地从资产形态上是实物资产，从权益属性上体现为土地使用权。任何实物资产都有所有权，而对于土地这种特殊资产，对其进行的补偿体现为对其用益物权的补偿。建议您可以进一步参阅的相关专业书籍。
点评：混淆土地与土地使用权，以租凭为例，国有土地租赁与土地使用权出租是完全不同的概念，前者是一级土地市场获得承租土地使用权，后者是二、三级土地市场。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 你们给我的第二个影像是本次搬迁不包括承租土地和房屋，是这个意思吧？
杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好，有关搬迁补事宜，请您查看公司相关公告（公告编号：2017-31,2017-54,2018-09,2018-10,2018-57）。
点评：拒绝正面回答搬迁是否包括承租土地和房屋，
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，目前地铁施工工程触及的公司边缘少量地块位置位于北景莲趣苑12幢对面厂区围墙处，该处地块国有土地使用权归处于杭汽轮集团。
请问此位置是否在杭汽轮B租赁的土地、房屋范围内？
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，有关搬迁补事宜，请您查看公司相关公告（公告编号：2017-31,2017-54,2018-09,2018-10,2018-57）。
点评：公司相关公告中有说到“此位置是否在杭汽轮B租赁的土地、房屋范围内？”吗？
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 请问提前收回国有土地使用权补偿是否不适合于杭汽轮地块？［杭汽轮公司公告（编号2018-57）中没有披露］
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，有关搬迁补事宜，请您查看公司相关公告（公告编号：2017-31,2017-54,2018-09,2018-10,2018-57）。如果是按期收回国有土地使用权，还需要对土地使用权进行补偿吗？
点评：不适用请直接回答，“如果是按期收回国有土地使用权”意思表达不清晰。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好！本次征迁补偿系公司与杭州市下城区城市建设投资发展集团有限公司订立《国有土地上非住宅房屋搬迁补偿协议》，确定补偿金额为1,299,324,850元，该金额已包含全部补偿费用，不存在漏项。您所说的情形不存在。 杭汽轮B公告中说的是搬迁补偿协议，与征迁的含义有明显区别，请具体说明一下。
杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好，有关搬迁补事宜，请您查看公司相关公告（公告编号：2017-31,2017-54,2018-09,2018-10,2018-57）。
点评：请说明搬迁补偿协议与征迁的区别。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 问 杭汽轮Ｂ（200771） 企业在拆迁中，承租房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失; 问：机械公司承租732平方米房屋和杭汽轮B承租的7270平方米房屋可以不断续租，这二项的补偿金额分别是多少
杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好，您所提及上述补偿金额均已包含公司已披露的此次搬迁补偿金额中。
点评：这条还是正面回答，机械公司承租732平方米房屋和杭汽轮B承租的7270平方米房屋已包含公司已披露的此次搬迁补偿金额中。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 问 杭汽轮Ｂ（200771） 承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失。 问：杭汽轮B向集团公司承租的70915平方米补偿金额是多少？
杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好，您所提及的上述信息公司并未披露，有关补偿事宜，请您查阅公司在指定信息披露媒体的相关公告。您所提及上述补偿金额均已包含公司已披露的此次搬迁补偿金额中。
点评：承认上述信息公司并未披露，承认上述补偿金额均已包含公司已披露的此次搬迁补偿金额中。属正面回答。请多一些正面回答。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好！实物资产补偿中，土地资产补偿针对的是土地使用权人。
请问国有土地租赁，承租人杭汽轮B是否取得承租土地使用权？
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好！根据有关法律，土地使用权的租赁关系并不发生土地使用权的转移。
点评：承租人杭汽轮B是否取得承租土地使用权？国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知：六、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 好事逢双 问 杭汽轮Ｂ（200771） 这次搬迁机械公司租赁房屋的租金差价（重新租赁-原租金）补偿是多少？
杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好！有关征迁补偿事宜，公司已对此作充分信息披露。租赁的土地补偿是给予该土地使用权人，不是给予承租人的。
请问：国有土地租赁，承租人不就是该承租土地使用权人吗？
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，根据有关法律，土地使用权的租赁关系并不会发生土地使用权的转移。
点评：国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知：六、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) ［杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者您好！有关征迁补偿事宜，公司已对此作充分信息披露。租赁的土地补偿是给予该土地使用权人，不是给予承租人的。］
严重质疑这种说法！国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。本公司土地承租人与土地使用权人是同一人，租赁的土地补偿是给予该承租人的！
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，根据我国法规，国有土地租赁，就是指土地使用权的出租而非土地使用权的出让。若有兴趣，请查阅相关规定。
点评：回答错误！两种租赁方式
一是国有土地租赁；
一是土地使用权出租。
国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 《规范国有土地租赁若干意见》六、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
请问公司租赁的70915.82平方米土地是否取得承租土地使用权？
杭汽轮Ｂ答 行证注册: 投资者您好，公司并未在搬迁公告中披露您提及的信息。您提及的《规范国有土地租赁若干意见》使用的是与县以上土地行政管理部门签订土地租赁合同的情形，也就是对一级土地市场国有土地出租的规范。此外，承租土地使用权与获得土地使用权是两个法律概念。
点评：承租土地使用权与获得国有土地使用权是两个法律概念，但承租土地使用权是否也是土地使用权？
股友MOpRnm：
问 杭汽轮Ｂ(200771) 本次拆迁补偿事项是否属于公司重大资产处置？
杭汽轮Ｂ答 好事逢双: 投资者你好，本次搬迁补偿，公司已按照规定履行审议程序，已签订相关搬迁补偿协议并已及时履行信息披露义务。
点评：？？？有预期利润数额吗？
股友6HN3wx：
股友MOpRnm