网友提问：
华发股份(600325)
我前面估算过，华发的未来3年净利润是300亿，这个估算值是基于房价在现有估值情况上最多折扣92折的基础上。但是在房价下行的情况下，到底有多大的风险。当房价下行到82折的时候，利润水平就会缩减到150亿了，房价下行到72折的时候，出现亏损。 我们总说由于中国会计准则对于利润表是权责发生制，比销售要滞后，其实这是会计处理方法而已，当房子卖出的当年，钱已经到账了，这是利润已经基本锁定。 华发近年投资额过高，导致现金净流量比较低，但是应该从今年能有改善，现在投资确实有些风险，稳健点，就等年报出来，看现金流量净额是多少，大概经营现金流入200亿，投资流出也就200亿了，比17年应该有大幅改善。 短期债务风险，有压力，还不至于对经营产生重大影响，毕竟现金流状况会改善，如果现金净流入低于预期，还有400亿授信额度没有使用。现金流断裂的可能性基本没有。 对于房地产政策的调控上，房地产市场是会吃紧，现在媒体对房地产的解读，是老百姓爱看什么就说什么，总体房价可能会稳定，但这绝对不是新房的房价，有的房子会涨，有的会跌，普涨的年代已经过去了，总体趋势涨幅趋于稳定，但开始了两极分化，华发不卖二手房，华发在建部分都在核心区，跌价可能性不大。当然储备的部分，大部分都在郊区，不好说。 对于这种股票，涨的时候缓慢，跌的时候很快，而且一跌就很疲软，涨的时候气势不大，就是筹码过于分散的缘故。炒短期，意义不大，长期，有的
网友回复
派大星蓝：
苏州的2个项目都亏损，有点理解不了原因，亏损20个亿。好在权益只有50%
买股赚房钱：
表做的专业，你股市不赚钱真怪运气。
cxman2001：
和运气没关系，关键是融资的问题，30%杠杆就是极限了，再高就没抗风险能力了！
买股赚房钱：
苏州应该不会亏损，过几天去苏州看看，如果华发低价甩卖，那可以趁机搞一套。
永远前进的牛牛牛：
最大问题是珠海城建国际海岸大股东的，叫325自带干粮打工目前已投入好几亿，大股东还不给钱，325的钱都倒贴了