网友提问：
华发股份(600325)华发股份：逾35亿元竞得十字门城建50%股权 获珠海地产项目
来源：证券时报·e公司 编辑：东方财富网
网友回复
祐祐仔：
非常好！
雾的旗帜：
此公告利多？利空？具体如何理解？华发所有持股者、以及十几个“唱空做多”喷子，都急盼半边文人的专业解读！
致恒：
你来解读看看，你不是唱多的大神吗？
雾的旗帜：
不懂！我和多数人一样，只相信文人的专业解读。我只懂政治经济学原理和房地产宏观政策。
永远前进的牛牛牛：
大东十字门项目卖不掉了严重套牢，别人却不买，于是叫600325来高价接盘。珠海限购600325的楼盘都滞销的严重，还去给大股东接盘。600325的借贷率高居上市房企前几位，杠杆太高了，风险大。还要借高贷买大股东滞销楼盘吗？坑死二级市场投资者，怪不得股价暴跌！
半边文大：
重大利好，半边文人，请开始你的表演！
股友bPRa88：
目的是为了廉价获得该公司已经持有的土地储备和相关项目。
半边文大：
你既然不懂，何以知道半边文人的专业？你还有正常人的思维吗？别真的当一条狗
雾的旗帜：
“唱空做多”，是华发股吧十多个唱空狗狗的生动写照！他们号称一百个不看好华发，却长期蹲守华发股吧轮番作战、日夜呼号，不辞辛苦地用尽一切手段围剿打击“半边文人”。实际上，他们和“半边文人”素无冤仇，明里是攻击他，实际上是攻击华发的所有持股散户，让他们放弃根据基本面和估值买入持有华发的正确理念，改为“立竿见影”的跟庄操作，从而不断诱歼散户，让他们在6元附近陆续交出底部筹码！
先势后质形态验证：
利好是肯定的。不见珠海房价回暖吗？
遥远的塞纳河88：
炒股别当韭菜
先势后质形态验证：
几乎很难找到比珠海更好的地。
王若谷：
华发股份现在的总部就在十字门，与十字门城建强强合作，珠海无敌！天下无敌！
王若谷：
重大利好！华发股份现在的总部就在十字门，与十字门城建强强合作，珠海无敌！天下无敌！
先势后质形态验证：
大股东手拿大把钱，可以增持了！
天天向上121121：
可能为明年的增长打基础吧！
飞扬966：
以35.15亿元竞得十字门城建挂牌的50.00%股权
寻觅初生的太阳：
增资后华发持有十字门50%股权，而十字门持有海润55%股权，海润唯一只有华发城建四季半岛一个项目，该项目建面59万平方米；华发出资35.15亿获得16.225万平方米建面，折合楼面价21664元每平方米。
半边文人：
简单地说：今天公告的实质就是华发用17.6亿在十字门买了一块计容面积16.5万平方米的地，按计容面积计算的楼面地价1.05万每平方米。另外，公司再提供给十字门公司17。6亿的流动资金。
大概如此！
雾的旗帜：
利好！
不惑之年7：
每股现金流充沛，好股票
寻觅初生的太阳：
资产基础法评估后股东全部权益价值为 344,473.92 万元，收益法评估后股东全部权益价值为 351,498.00 万元，收益法评估结果仅高于基础资产法评估结果7,024.08 万元,两者差异较小。通过上述分析，根据本次评估目的，本次评估结论采用收益法评估结果，即：在评估基准日 2018 年 3 月 31 日，珠海十字门城建有限公司的股东全部权益价值
为 351,498.00 万元。 "--不论是资产法市价重估还是收益法重估十字门全部权益价值就只有35亿，然后华发股份勇敢的拿出35亿多拿下市场重估价值就只有35亿的十字门的50%股权
寻觅初生的太阳：
1、委托方本次拟新增注册资本 1,000 万元，即委托方注册资本由 1,000 万
6
元增加至 2,000 万元，增资完成后，原股东的持股比例为 50%，认缴委托方注册
资本 1,000 万元，投资方持股比例为 50%，认缴委托方注册资本 1,000 万元。
2、委托方本次增资的增资价款为 351,498.00 万元，增资价款超出投资方认
缴的注册资本部分计入委托方资本公积。
1、投资方首期付款约为总价款的 50.07%，合计人民币 176,000 万元，应于
2018 年 12 月 31 日前支付至委托方账户，剩余增资价款，投资方根据委托方方
需求，分期支付。
17.6亿仅仅是首付款，为总价款的 50.07%。
买股赚房钱：
你个蚊蝇小生物，请问你谁在9元唱多喊买入，谁在6元喊放弃，请回答。
panyiwj9497：
与其说是珠海房产滞销，还不如说是待价而售。傻子都知道珠海 的房价会逐渐像澳门和香港靠拢。至于半边和王若谷这两个傻帽，不是讲的不对 ，而是讲的太多，华发股份吧里的蹲守的老股东对华发股份的前景已经一清二楚，不需要这两个傻帽不停的唱，带来新的散户。给庄家时间尽快收集筹码，华发股份才会涨的更快，我们老蹲守的才能节约时间成本""""-这浅显道理不懂，还炒个毛线股，两个白痴，搞不懂的就是这个。
VV888：
炒股别当韭菜
寻觅初生的太阳：
本次增资实际最大意义就是华发股份花掉35亿收购了大股东账面价值仅仅14亿的十字门50%股权，华发股份唯一好处是2019年在该收购项目上能拿到约4亿净利润，而对华发集团来说通过本次收购获利35亿减去14亿的50%即7亿获利28亿，并获得现金35亿。
半边文人：
仔细再研究了公告与评估报告，结合兄弟们大家的解读，总结如下：
1、本次交易的核心是以1.06万每平方米计容面积的兑价，获得了十字门16.5万平方米的计容面积土地，价格还是不错的。十字门现在的地价，大概1万7、8千。
2、按3.5万售价、完全成本2万计算，项目毛利润也将近40%。还是不错。净利润15%应该是有的。华发权益货值45亿，权益利润6.5。按五年开发完毕，平均每年利润1.3亿。
3、大股东的同业竞争正在有效消除。这次注入，比16年注入华发城建未来会要彻底。起码是大股东在这个项目的全部股权，50%让渡给华发股份了。
4、估计华发城建国际海岸的注入方式也差不多，且很快也要揭锅了。这样，同业竞争就真的以利益共享的方式有效解决了。
5、大家一直担心的大股东低位增发、稀释股份注入资产的隐忧，基本解除。
6、当然，从此次注入看，大股东还是有小九九。但是，也要理解，大股东也有国有资产保值增值的义务，没有一点私心，也是不可能的。
panyiwj9497：
不需要你解释什么"""--你最好闭嘴，就是华发的最大利好。
眼光与坚持：
说的就是这个理