网友提问：
华发股份(600325)关于华发股份注资控股集团十字门城建公司的最后总结
本次交易，股权套股权，问题很复杂。哥哥也曾经错误计算了结果。最后反复再研究了公告与评估报告，结合兄弟们大家的解读，总结如下：1、本次交易的核心是以1.06万每平方米计容面积的兑价，获得了十字门16.5万平方米的计容面积土地，价格还是不错的。十字门现在的地价，大概1万7、8千。大股东此举，在兑价上也对华发股份有所让利。2、按3.5万售价、完全成本2万计算，项目毛利润也将近40%。还是不错的。净利润15%应该是有的。华发权益货值45亿，权益利润6.5。按五年开发完毕，平均每年利润1.3亿。3、从此次交易看，大股东确实开始注重解决同业竞争问题。这次注入，比16年注入华发城建未来会要彻底。起码是大股东在这个项目的全部股权的50%让渡给华发股份了，并明确了华发并表。4、可以预计：集团余下的华发城建国际海岸的注入方式也差不多，且很快也要揭锅了。这样，同业竞争就真的以利益共享的方式有效解决了。5、大家一
网友回复
寻觅初生的太阳：
嗯，华发集团连肉带骨头加上汤一锅端，还好最后给华发股份留了一口汤。
半边文人：
呵呵，只要能有效解决同业竞争，大家利益均沾，哥哥就觉得心满意足了！比以前四季半岛那样连成本都不够的托管强太多。也比城建未来荟的注入彻底。哥哥知足了！：）
摘星大哥：
不能只算卖房，一是这笔钱是给城建的，城建可不仅是光卖住房这生意，没见公告上是商业么，十字门大头是商业。
二是卖住房的只是下面海润房产公司，要再向海润注资，另一45%股东也得同样加资。可不仅是城建出。
寻觅初生的太阳：
35亿现金一年利息多少，这笔交易只能说明华发集团缺利润，通过本次交易华发集团账面能获利20多亿。
半边文人：
嗯。第一条认同。第二条未必。四季半岛已经开售，按哥哥的经验，开售后滚动开发应该就问题不大。很可能35亿就留在十字门城建账上，再干其他买卖！：）
芸里雾水中月：
本次资产注入，自己付出35亿多，原公司净资产14亿，加起来是50亿。
自己占一半股权，可拿回25亿。实际仅付出10亿，得到16.5万方建面，合每方6千。
寻觅初生的太阳：
35亿华发集团收回去，然后又借贷给华发股份吃利息
半边文人：
呵呵，什么都“阴谋论”，那就不好说了。我只知道，这个东西卖给别人，肯定不止1.06万每平方米！：））））））））
半边文人：
另外，兄弟再好好看看公告：华发股份的35亿，也不是一次付清。而是分期付款！：）
半边文人：
好了。哥哥睡觉去了，。想不通的兄弟，多看公告，继续想！：））））
摘星大哥：
这才是正解
芸里雾水中月：
炒股别当韭菜
寻觅初生的太阳：
哦，还有个好处，增加今年的销售额
如雨露风雪01：
我只说一句，在大湾区规划发布之前把地给了自己人，你说是不是利好！规划发布之后珠海定位提高对标深圳，你说还能这么便宜吗？
芸里雾水中月：
对价实际只有10亿
配合精准：
文人兄弟:四季半岛27.5的权益就花去35亿元是不是太贵了？毕竟13年55%的权益才14亿元，请指教。
配合精准：
59ⅹ0.275=16.225 35