网友提问：
华发股份(600325)华发不需要天花乱坠吹票珠海限购放松增加100亿以上销售增量
看到某些人的发言不要天花乱坠，想当然言论，搞不好会误导大众：1、十字门城建的资产已经注入完成，并没留余地。至于为什么这这次股权收购的面积低于外界的数字，估计是（1）项目规划调整或者（2）土地分批出让或者（3）有另外一家潜在的项目公司（目前看没有）。另外，横琴实业并非增资，你可能对房地产确实不懂，公告写的很清楚“合营公司琴发实业（公司持股比例为60%）拟向山东省国际信托股份有限公司申请40亿元贷款，期限不超过2年”。所以，请仔细读公告。2、2018营收不可能有300亿，也不需要300亿，就能实现很好的利润增长。看看竣工计划和资产负债表的预收款余额就能算出来几年的结算金额，还要扣除合联营部分（如上海静安润府-珠海琴发投资的华发广场和十字门花园）；认认真真地研究公司的竣工计划和对应的预收余额，就能测算出来大致的结算金额，但不是你吹的300亿。华发年报估计是不错，不需要300亿的营收就能达到1.5
网友回复
如雨露风雪01：
我补充一下，楼主里面有一个逻辑说反了，我们一开始说今年利润1.5的时候，并没有说营收做到300亿才能达到，至于后面说300亿只是因为出了发债新规，认为华发会努力做到300亿，这样会爆掉1.5
半边文人：
呵呵，只要有理有据地讨论，我都欢迎。回答你：
1、华发城建四季半岛，绝对不是华发城建国际海岸的全部。这点，我已经与公司电话沟通印证了。你呢？可以给公司打电话。
2、琴发实业两次公告：前面两大股东注资30多亿，后面贷款40多亿，合计7、80亿，有错吗? 横琴华发广场在售了，建设还需要投入这么多资金吗？多出来的拿来干什么？自己去想。
3、300亿的营收门槛，是^_^o~ 努力方向。华发差距不大，不要绝对说达不到，更不要认为你一定就比哥哥更懂地产，考虑得更周到。譬如，静安府今年结算，东、西区权益各50多亿，哥哥笨就只计算了一半，怎么就错了？具体去看哥哥的《倒闭》专贴。另外，顺便一说，华发广场今年没有结转安排！：）
4、呵呵，关于公允价值变动，哥哥早就提醒过，未必是一次调整到位。这个，哥哥有历史帖，自己去查。
还是那句话：真理越辩越明。欢迎有理有据讨论。每个人无知的领域都象大海一样宽广。哥哥也可能放错。错了，哥哥就会纠正！谢谢！
不过，以后要讨论，别那么迫不及待地发专贴。先搞清楚事实再说，“想当然言论，搞不好会误导大众”，是不？：））））））
阿弥陀佛2008：
阿弥陀佛
财经评论
影响力 吧龄 5.7年
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珠海：非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月
来源：新京报 编辑：东方财富网
今天(12月21日)下午，新京报记者从珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。
今天下午，新京报记者从珠海市住建局相关负责人处获悉，从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。
随后，珠海市人力资源和社会保障局相关工作人员就此事向记者介绍，目前办理珠海人才购房证明，非珠海市户籍的中国居民，需要取得全日制硕士学位并取得认证，如果是在相关企业工作，只有社保要求，根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别是1个月、3个月、1年不等。外籍或者港澳居民则有其他要求。目前，该政策已在全珠海市执行。
2017年4月8日，珠海市政府网站发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。其中规定，珠海全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围；无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
阿弥陀佛
财经评论
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珠海：非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月
来源：新京报 编辑：东方财富网
今天(12月21日)下午，新京报记者从珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。
今天下午，新京报记者从珠海市住建局相关负责人处获悉，从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市...
雾的旗帜：
赞楼主！现在看来，原来大家普遍预计的18年业绩1.2元左右（各券商预计值1元左右），是偏低了。文人预计的1.5元左右应该可以实现，明年业绩会保持高速增长。
半边文人：
呵呵，只要有理有据地讨论，我都欢迎。回答你：
1、华发城建四季半岛，绝对不是华发城建国际海岸的全部。这点，我已经与公司电话沟通印证了。你呢？可以给公司打电话。
2、琴发实业两次公告：前面两大股东注资30多亿，后面贷款40多亿，合计7、80亿，有错吗? 横琴华发广场在售了，建设还需要投入这么多资金吗？多出来的拿来干什么？自己去想。
3、300亿的营收门槛，是^_^o~ 努力方向。华发差距不大，不要绝对说达不到，更不要认为你一定就比哥哥更懂地产，考虑得更周到。譬如，静安府今年结算，东、西区权益各50多亿，哥哥笨就只计算了一半，怎么就错了？具体去看哥哥的《倒闭》专贴。另外，顺便一说，华发广场今年没有结转安排！：）
4、呵呵，关于公允价值变动，哥哥早就提醒过，未必是一次调整到位。这个，哥哥有历史帖，自己去查。
还是那句话：真理越辩越明。欢迎有理有据讨论。每个人无知的领域都象大海一样宽广。哥哥也可能放错。错了，哥哥就会纠正！谢谢！
不过，以后要讨论，别那么迫不及待地发专贴。先搞清楚事实再说，“想当然言论，搞不好会误导大众”，是不？：））））））
dajia0315：
华发2020年的内部销售目标本来就是1000亿，按照目前的土地储备情况，2020大概率能完成1100亿以上销售额；
半边文人：
对自己的人民币负责，必须研究自己投资的股票。但是，研究不能满足于一知半解、浅尝辄止吗要花真功夫！
：））））000
半边文人：
还有，能够不毛估估的，尽量就找数据支撑。想当然从来不是证据！：）
雾的旗帜：
楼主应该切记：
1，华发城建四季半岛，绝对不是华发城建国际海岸的全部。这个已经得到公司证实。
2，琴发实业合计7、80亿，密切关注后续消息！
3，300亿的营收门槛，今年达不到完全正常。达到了就是惊喜。
如雨露风雪01：
我补充一下，楼主里面有一个逻辑说反了，我们一开始说今年利润1.5的时候，并没有说营收做到300亿才能达到，至于后面说300亿只是因为出了发债新规，认为华发会努力做到300亿，这样会爆掉1.5
半边文人：
额，补仓非常好。本来就是这样。：）
半边文人：
其实，楼主有研究精神与怀疑精神，是非常好的。需要点一赞。哥哥只是说，要研究，就要深入。：）
股友pFdHzl：
半边枕砚斋主,看了您的博客，头像一看就是高智商，一切按数据说话，明年销售800-900亿的没有楼盘数据支撑，华发是精品开发，要不就不是华发了。
股友pFdHzl：
数据支撑。明年文人预测500-600亿还是靠谱的。
半边文人：
额，我预测正常是550-600亿。大湾区火爆了，极限加100亿。：）
雾的旗帜：
楼主的质疑无论对错，都说出的一定依据，值得讨论和称赞！
dajia0315：
1、“华发城建国际海岸”还有其他华发集团的项目公司吗？从华发股份的报告里面找不到啊！
琴发有没有可能是用信托来置换前面的增资呢？正好置换出来的钱拿出去到武汉北京等地拿地去了。
4、公允价值变动的事情，你肯定搞错了，50亿是个大资金池子，华发很多在建项目都有和珠海未来新拿地块，都有可能包含公共租赁住宅的。
半边文人：
嗯，看了一下楼主的历史帖，楼主也是一个很有研究精神的同道中人，还披露过华发隐藏在根根角角的两个合作盘。
希望楼主继续深入研究。哥哥相信，只要研究透了，你就会从骨子里爱上华发！：）
dajia0315：
华发要是2019年只有550-600亿，就准备大跌吧，说出这个数字的人就是一个棒槌！没有数字分析支撑的棒槌。今年华发就能完成620亿左右销售额，明年才550-600，你再分析下其他公司吧，那明年华发就是一个垃圾了
半边文人：
存大同，求小异。这些小的，就不辩了。继续研究吧。估计我们最后会殊途同归！：）
半边文人：
兄弟，一定记住，说话不要绝对，更不能愤世嫉俗。有兴趣的，去看哥哥的历史帖子，连各区域销售货值都有说明的！：）
dajia0315：
打个电话给董秘，就知道2020年的计划：保底1000亿+；
dajia0315：
不要自欺欺人，你这些数据都不准确，多想想常识吧，如果明年不到550-600，后年如何能完成1100亿（对华发而言，1000亿+ 就是1100亿以上）？
还有，你的分析面太窄了，你要分析完AH大部分地产股之后，才能找到真实的数据依据；
股友pFdHzl：
贪得无厌的家伙，550-600亿还不满足，10%净利率55-72亿，目前市值的一半左右，二年赚一个华发，垃圾从何而来？
半边文人：
呵呵，还在年初，我们就知道那个1000亿目标了。目标是一回事，能否实现又是另一回事。作为华发的坚定持有者，我也恨不得华发能够超额完成任务。但是，哥哥精细测算，19年的极限就在700亿。不过，根据现在的拿地与资产注入情况，20年跨域1000亿，还是有可能的。
当然，哥哥一再声明：哥哥说的销售额，指的是华发的权益。注水的不算！：）
dajia0315：
错了就要承认：
1、“信托融资置换前期本金，并用于拿地”这个是房地产行业的一种手段；
2、“华发城建国际海岸”如果没有其他华发集团的项目公司，则这块地的注入就已经完成，不存在再次注入的情况；
3、公允价值变动没有这么离谱，而且华发的50亿公租房债市一揽子的资金池，没有你说的那回事。
dajia0315：
那请你写清楚，文字要严谨。
半边文人：
行了，不争论了。你太年轻，“英气逼人”。自己去慢慢磨练吧：）））））
雾的旗帜：
楼主的观点有点纠结啊！
dajia0315：
公司内部的所谓1000亿目标，也不是权益啊，
所以，你还是搞混了
dajia0315：
你觉得我哪里纠结了？
有人说你是个好人，告诉你的原因时因为你长得帅，肯定家教好，看上去就是个好人；那不就让你哭笑不得吗？？？
华发好不好跟文人讲得那一堆东西一毛钱关系都没有！！！
雾的旗帜：
别急于这么说好不好？我是认理的，我看了你的发言，我欢迎并支持你质疑文人！