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荣盛发展(002146)中央经济工作会议定调 明年楼市三大信号
中央经济工作会议定调 明年楼市三大信号 房地产税是不是要来了?明年房地产调控会不会放松?房价会跌吗?你们关心的这些问题都可以从21日闭幕的中央经济工作会议当中找到一些答案。 每年年末的中央经济工作会议被外界视为未来一年中国宏观政策的“风向标”，在房地产领域，今年的中央经济工作会议做了这些表述： 要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。 对比过去几年的会议内容，帮你问了专家，小编梳理出明年房地产市场三大信号： 信号一：“房住不炒”的定位不变 继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的、不是用来炒的”重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”这一定位。 首都经贸大学教授赵秀池在接受国是直通车记者采访时指出，这说明政策导向没有改变。官
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guhaidaoliezhe：
督促落实2020年1亿人落户目标
会议指出，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。
guhaidaoliezhe：
温彬：中央经济工作会议货币政策表述出现三大变化
中央经济工作会议指出，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。中国民生银行首席研究员温彬对此表示，对比来看，今年中央经济工作会议对货币政策的表述有三大变化。
首先，对稳健货币政策的要求从“要保持中性”改成“要松紧适度”。温彬认为，这与经济形势的变化有关，从去年到今年上半年，中国经济稳中向好、稳中有进，在此背景下要求货币政策保持中性，如此才能确保货币信贷合理增长，满足实体经济增长的要求，同时防范金融风险，推进结构性去杠杆。
温彬表示，今年下半年以来，经济运行稳中有变，变中有忧，对下阶段形势的判断要求货币政策作出前瞻性、灵活性的调整。调整的方向就是松紧适度，采取逆周期调控来熨平经济周期波动带来的负面影响。
其次，今年不再提“管住货币供给总闸门”，而提出“保持流动性合理充裕”。温彬表示，当前市场流动性产生了一些新的变化。比如，作为基础货币投放主要来源的外汇占款，已经出现连续四个月的负增长，需通过加大公开市场操作、降准等系列货币政策工具对冲因外汇占款收缩对基础货币减少带来的影响，所以需保持流动性合理充裕。
另外，今年强调要“改善货币政策传导机制”，去年的提法是“保持货币信贷和社会融资规模合理增长”。温彬认为，从今年来看，央行在货币政策调控、保持流动性稳定方面效果明显，市场的利率趋于回落。但是整体信用紧缩的状况还是对实体经济，包括一些民营、中小微企业带来压力，如何将资金引导到实体经济中去、畅通货币政策传导机制可能是明年的一个重点。(证券时报)
温彬：中央经济工作会议货币政策表述出现三大变化
中央经济工作会议指出，稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题。中国民生银行首席研究员温彬对此表示，对比来看，今年中央经济工作会议对货币政策的表述有三大变化。
首先，对稳健货币政策的要求从“要保持中性”改成“要松紧适度”。温彬认为，这与经济形势的变化有关，从去年到今年上半年，中国经济稳中向好、稳中有进，在此背景下要求货币政策保持中性，如此才能确保货币信贷合理增长，满足实体经济增长的要求，同时防范金融风险，推进结构性去杠杆。
温彬表示，...
guhaidaoliezhe：
个人点评：
货币是水，股市、楼市是船，水涨船高。2008年-2009年，股市从1600多点涨到3400多点是四万亿放水所致。2014年-2015年，股市从1800多点涨到5000多点是多次降准等所致。近十几年房价的持续上涨同样是M2快速增长的结果。
guhaidaoliezhe：
警惕！楼市松绑多米诺：二三线城市躁动 谁是下一个菏泽？
时间：2018年12月22日 08:32:44 中财网
楼市调控放松第一枪打响，仅仅是投石问路，还是政策开始转向？房价普遍还在上涨，调控就这样结束了吗？
12月19日，山东菏泽一纸“说明”宣告楼市取消限售。12月20日，广州发文松绑商住楼可卖给个人；与此同时，珠海斗门、金湾两区对外地人不再限购，深圳四大行首套房贷利率下调5个基点
“预计后续还会有城市加入，尤其是在元旦前后。”12月20日，易居研究院智库中心研究总监严跃进说，楼市放松的地方会越来越多。
2018年堪称史上楼市调控之最，房住不炒、坚决遏制房价上涨的顶层定调，各地政府出现调控政策总计300多次；然而，一些地方政府已无法等待今年过完最后几天，就急不可耐地紧急放松楼市。人们的心里立刻不安起来：放松楼市，房价是否又会迎来新一轮上涨？
“上层给的要求，就是各个地方政府你的权利与你的责任都是对等的，你可以自己调整当地政策，你的责任就是要保证你的房价不涨，或者在可控幅度之内。”12月20日，一位接近某地政府部门人士向《华夏时报》记者透露。
guhaidaoliezhe：
(接上文
地方政府扛不住了
经济大势在变，楼市也跟着在变。
菏泽并未如市场预期的收回“取消限售”，反而贴出一纸公文《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》，宣告取消新房与二手房的限售。其理由“翻译”过来有两个：一是应二手房买家尤其是棚改户的迫切要求，二是为了控制二手房价格大涨。
菏泽放松楼市调控的真相又是什么呢？
“如果菏泽楼市调控不放松，有可能出现房价大幅下行。”一位不愿具名的地产专家对本报记者称，过去几年菏泽土地供应量太大，为了棚改大量借贷，但是棚改暂缓买房需求迅速消退，楼市压力特别重，所以不得不放松调控。
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guhaidaoliezhe：
（接上文）
那么，广州、珠海为何紧随其后，松绑楼市调控政策呢？
广州新规称，2017年3月30日前批地上市的商住楼，取消此前“只准公司购买”，现在个人也可以购买了。李宇嘉分析，广州中心区住宅土地供应不够，公寓规模相对较大，中心区个人购房需求未得到满足，放松公寓限购是为了调节供需平衡。同时，广州去年3月对公寓采取限购，取得了调控房价的效果，而广州周边区如增城、花都、南沙、从化等楼市低迷，有放松调控的现实压力。
广州放松调控背后，是财政压力大。2017年广州的GDP总量超过了2万亿元，然而一般公共预算收入却只有1533亿元，总量不及深圳一半，也落后于苏州、杭州。因为在一线城市当中，广州是唯一需向省级、中央两重缴税的城市。
珠海楼市也在放松。《华夏时报》记者从当地销售人员处了解到，斗门和金湾两个区已经取消限购，没有社保都可以购买，而此前外地户口要5年社保才有购房资格。珠海住建局则对外称，外地人珠海购房，社保已从5年改为按个人条件缴纳1个月、3个月、1年不等。因此，珠海已经全面放松限购。
“大部分城市财政来源，主要靠卖地收入以及和房地产相关的税收。本质上地方政府资金来源基本都是和房地产相关的，如果房地产市场低迷导致销售不畅、土地流拍，对地方政府财政来源造成压力。”国信证券资深地产行业研究员方焱说，经济下行房地产放松是必然的。
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（接上文）
那么，广州、珠海为何紧随其后，松绑楼市调控政策呢？
广州新规称，2017年3月30日前批地上市的商住楼，取消此前“只准公司购买”，现在个人也可以购买了。李宇嘉分析，广州中心区住宅土地供应不够，公寓规模相对较大，中心区个人购房需求未得到满足，放松公寓限购是为了调节供需平衡。同时，广州去年3月对公寓采取限购，取得了调控房价的效果，而广州周边区如增城、花都、南沙、从化等楼市低迷，有放松调控的现实压力。
广州放松调控背后，是财政压力大。2017年广州的GDP总量超过了2万亿元，然而一般公共预算收入却只有1533亿元，总量不及深圳一半，也落后于苏州、杭州。因为在一线城...
guhaidaoliezhe：
（接上文）
松绑“路线图”
海水还没退潮，害怕裸泳出现的人就坐不住了。现在的问题关键是，后续还有哪些城市的楼市有望放松？
12月11日，社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》称，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，幻想激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
但李宇嘉认为，三四线城市放松楼市的现实需求最为迫切。
“土地出让的70%和销售量的70%都在三四线城市，怎么可能从一二线开始放松？”李宇嘉说，类似菏泽的“棚改案例”还有很多，过去对内地三四线城市来说棚改好似天上掉馅饼，但是一旦源头上的货币“加速器”减弱甚至消失，楼市需求迅速退潮，当地政府压力加大，将倒逼楼市调控政策放松。
李宇嘉给记者列出了多个这样的三四线城市：山东其他棚改量大的三四线城市；河南包括驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡等三四线城市；安徽包括淮北、阜阳等；湖北包括襄阳、宜昌等；江西包括九江、宜春、上饶、赣州等；江苏的徐州等。
这些地方的共同特征为，都是三四线城市，老工业城市棚改体量大，人口大省返乡置业需求大。
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（接上文）
松绑“路线图”
海水还没退潮，害怕裸泳出现的人就坐不住了。现在的问题关键是，后续还有哪些城市的楼市有望放松？
12月11日，社科院发布《中国住房发展报告(2018-2019)》称，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，幻想激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。
但李宇嘉认为，三四线城市放松楼市的现实需求最为迫切。
“土地出让的70%和销售量的70%都在三四线城市，怎么可能从一二线开始放松？”李宇嘉说，类似菏泽的“棚改案例”还有很多，过去对内地三四线城市来说棚改好似天上掉馅饼，但是一...
guhaidaoliezhe：
在经济下行和减税降费的大背景下，ZF如何平衡财政收人？从房地产这个池塘里捕鱼是不二选择。
guhaidaoliezhe：
几大基础不改变，房地产牛市就不会结束。
一是经济、收人增长（购买力）；二是城镇化进程（需求）；三是通胀率（保值）；四是土地财政（政策取向）。
guhaidaoliezhe：
对房企来说，政策不收紧就是利好。在严厉调控下的2018年，头部房企的销售业绩都创出历史新高。那么在政策平稳或放松的状况下，2019年的销售无疑还会有不错的增长。
guhaidaoliezhe：
菏泽的示范效应：至少30城或跟进 强调取消转让期限
时间：2018年12月22日 08:12:02 中财网
菏泽的示范效应：至少30城或跟进
自18日晚出台取消限售的政策后，菏泽这个名不见经传的小城市一下子成为了整个中国聚焦的中心。据媒体报道，山东省住建厅透露，菏泽市住建局发布的取消限售政策的文件事先并没有报备省厅，已经要求其尽快进行政策解读。
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guhaidaoliezhe：
专家：降准和定向降息仍值得期待
19-21日，中央经济工作会议召开。星石投资首席执行官杨玲解读认为，明年A股配置优势逐渐凸显，科创板试点注册制料很快落地。宏观政策方面，财政政策更积极，增值税有望下调，预计财政赤字提升至3%；货币政策以定向调控为主，降准和定向降息仍值得期待。推动制造业高质量发展成为2019年第一要务，新经济产业或迎来更多政策支持。