网友提问：
财富号评论(cfhpl)广州浪奇:40亿土地补偿+混改+奇化网上市+大股东增持
小编按:近日浪奇连续上涨，市场关注度逐渐增加。为使新来的朋友更好了解浪奇，我把几天前的旧帖翻新后又帖上来。已看过的兄弟莫怪。浪奇本轮涨幅不到60%，仅达平均水平。浪奇隐蔽资产已超过当前市值，另外还有丰富题材，加上仅37亿元的小市值，在牛市背景下实属投资投机两相宜的最优标的，没有之一。1)旧厂房土地收储在即。位于广州金融城东区，已规划为科技金融创新组团，用途为科创办公，面积11.9万方(容积率未定，估计10左右)。生产线已搬迁，搬迁费用已全体现在净资产里了，账上价值还有一亿多，搬迁补偿估计为28亿~42亿，如果一次性补偿是28亿，等拍卖则为42亿(按容积率10，楼面价1.6万估)。扣除账面价值，净资产増厚26~40亿(按退二进三政策不用交所得税)，每股约4.1~6.3元。其它净资产3元，合计每股7.1~9.3元。现价5.87元，按补偿上限计PB仅0.62倍。牛市环境下按1.3XPB估值，则上
网友回复
棠张小散啊：
股市炒的就是预期？翻看整个大A,很多股都有预期，但都没有浪奇多，但是小散一定要记住一点，预期兑现时一定要跑
tztz000127：
计算依据差太远了。
2月底天河区黄埔大道东646号地块经历了长达2个小时、56轮的激烈争夺。最终，合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下，溢价率超45%。该地块受到热捧也在意料之中。这是广州金融城时隔四年推出的地块，且是首次推出商住用地。
雅卓地产经济研究院院长邓浩志认为，“这样的话楼面单价即为8.3万/平方米，创下新高。按照这个楼面价，这个项目的盈亏平衡点至少在每平方米13-15万元，非常震撼。”
随机走走：
你先百度起步区土拍结果，以及广州城市更新实施细则。
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另外，楼面价仅3万7千，算成8.3万纯属扯蛋。自持的不算啊?
两宗地，容积率分别是3和5，商住、商业，楼面价会贵一点。起步区大多是容积率10的办公用地，性质不同，价格也相差很大。