导语：重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。但最近连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。
打“飞的”去买房
作为直辖市、国家中心城市，重庆房价是这波行情里走得最弱的，2016年11月的新房均价只位居全国61位，跟沧州、张家口、大理、柳州这些地级市为伍。
重庆房价会大幅补涨吗？很多人充满了期待。据媒体报道，最近有很多外地人“打飞的”到重庆抢购房产，博重庆房价的补涨。
“元旦飞去重庆认购了一套。”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万（每平米）出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万（首付）就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万/平米、10万/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。
今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，但不知道究竟有多少成交。”王女士边说边查看微信上不时传来的“战报”。与她一起“并肩作战”的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购重庆南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆楼市的火还能延续。”
上海的刘先生也在元旦期间专门跑去重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟。
一周成交量超之前两个月之和一家房地产智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。
从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。
虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格平均在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商预期已有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，近期突然接到开发商电话，说房子涨了近50万。元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已停止认筹了。”
对此，1月7日重庆市国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，将通过四个方面、三大措施严控房价。
据重庆日报集团下属的“华龙网”报道，这些措施包括：
1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。
2、严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。
3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。
这是10天之内，重庆官方对房地产市场的第二次表态。上次是在12月31日，重庆市国土房管局发布了“严格贯彻中央经济工作会议精神保持房地产市场平稳健康发展”的通稿，重申了：
一是保持土地市场的有效供应，加大购地审查力度，防止“囤地、炒地”行为，维护土地市场秩序。
二是加强房地产市场监管力度，严格执行住房城乡建设部制定的商品住房预售价格申报备案审查制度，严厉打击隐瞒销售情况哄抬房价、侵害群众合法权益的各类违法违规行为。
三是继续做好房产税试点工作，发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用。
重庆目前是中国两大试点个人房产税的城市，征收范围包括：个人新购高档住房、在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
也就是说，全国人民每人可以在重庆购买一套无房地产税的商品房！
那么问题来了，重庆楼市未来将如何变化？房价会出现飙升吗？我的看法如下：
1、从目前到2018年3月全国“两会”，是中国房地产市场的严格调控期，重庆房价如果出现趋势性的上涨，必招致更加严厉的调控。
2、过去几年，重庆处于大建设时期，房屋供应量巨大，大概相当于“上海+深圳+广州”。以2015年数据为例，重庆人均竣工的商品住宅面积，大概是深圳的10倍，是广州的2倍，是北京的1.65倍。这些年来积累的库存，需要相当时间才能消化。
3、重庆经济最近几年发展迅速，跟中央的大力支持有关。重庆每年上交的税收不仅被全额返还，还可以享受庞大的中央财政转移支付。以2015年为例，重庆财政基本上是自己挣1块钱，最终花了1.8元钱。由于有持续的资金流入，重庆扭转了人口下降趋势，过去5年小学生总人数增长了3.5%，小学招生人数增长了1.5%。虽然跟北上深完全没有办法相比，但跟自己比，还是有了长足的进步。
4、由于重庆房价超低，营造了低成本的创业环境，加上城市级别高，在国家战略中机会多，所以如果未来减少城市土地供应，则其楼市有补涨的潜力。但需要首先消化掉巨大的存量。
5、如果去重庆投资房产，要首先住宅。而且要买位置比较好、配套比较好的，有中等偏上学位，有或者规划有轨道交通站点。如果盲目贪便宜去郊区买房，可能投资效率偏低。至于商业物业，要特别消息。
6、从长远看，重庆楼市补涨是肯定的。补涨力度有多大，关键要看未来土地供应量有多大。不管怎么说，重庆土地天量供应的时代已经快结束了。
重庆房价之谜过去：五年只涨了12%
将来：能成下一个合肥吗？
即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定。首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。重庆官方数据显示，截至2016年5月上旬，整个重庆市累计交易地票17.7万亩。
重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，重庆市原市长黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年9月，他在一次政府工作会议上宣布，计划关掉1500家“空壳”房地产公司。
此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套（公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套）。
专家指出，重庆房价稳定的另一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如果重庆有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。
另外，也有分析认为，去年年底的中央经济工作会议明确房地产定位：房子是用来住的，不是用来炒的。这也为房地产市场的健康发展提供了政策保障，未来重庆房地产市场受到热炒的可能性或许不会大。
