房价下跌是谎言？房地产之父直言：要跟老百姓说实话

房地产行业在我国繁华了近二十年，房价也随之水涨船高，很多人买房变得很困难。
不过，目前我国坚持“房住不炒”，楼市开始降温，很多想买房的人开始观望。
关于未来楼市的走向问题，不同的专家也给出了不同的意见。

未来，房价的走向会是怎样呢？经济学家任泽平表示：房地产行业的长期发展看人口，房地产行业中期发展跟土地有关，而房地产行业的短期发展那就要看金融行业了。
其中的“长期看人口”，就是说房地产能否持续发展，主要跟人口结构和人口数量有关，人口多需求量就大，那房价就会涨。

比如以北上广深为例，因为这四个地区的经济发达，有大量的人才流入，很多年轻人会选择在这里安家，所以未来北上广深的房价仍然会有上涨趋势。
再比如鹤岗，因为人口流失严重，当地年轻人都选择去大城市打拼，本地常住人口以老人和小孩居多，相应的城市配套设施无法跟上，房价也就不会上涨，甚至一路跌成了“白菜价”。

不过，“中国房地产之父”孟晓苏有不同的看法。
他认为，房地长行业短期主要看供求，现在全国楼市都是供不应求，刚需还是很多。
房地产中期要看地价，现在城市化建设用地紧张，未来地价大概率会更加珍贵，那房价也会随之上行。
房地产长期主要看发钞，目前大量货币都是被房地产行业所吸纳。

因此，孟晓苏表示，近几年房价上行的概率更大。
并且他还认为，因为目前还没有房价下行的因素出现，所以要跟老百姓说实话，不要总拿“房价会下跌”的谎言去迷惑老百姓。

一边是房产经济专家各执一词，另一边我国的房地产大佬们也给出了未来房地产走向的见解。
万通集团董事长冯仑预言：几十年以后，房子会变得很多，最终导致的问题不是房价很高而买不起，而是因为太低了，卖都卖不出去。
随着“房住不炒”政策的落实，未来房价会朝着健康平稳的趋势发展。
手中有多套房产的人可能会面临巨大的压力，未来头痛的问题会是如何卖掉多余的房产。

提到楼市走向，不得不说一说今年楼市的“话题王”恒大。
九月初，恒大曾经深夜召开大会，突然宣布“全国七折卖楼”，覆盖面包括全国600个楼盘。
恒大作为房地产行业的风向标，这一举动吹响“金九银十”房产促销的号角。
同时，此次不仅仅七折，还有多重买房优惠。

大家可能会好奇，为什么房地产开发商会有大降价的举动？这透露了什么信号？有专家表示，除了因为目前楼市降温，最重要的原因是房企的销售业绩普遍不佳。
今年，有超过90%房企无法达成预期的销售指标，包括像房产巨头碧桂园、融创、万科、绿地等等。
房子卖不出去，房企的回款就慢，资金流通是房企运转不倒的首要因素。
所以专家预测，最近两年房企都会通过促销降价把积压库存房出售，以获得资金链的正常流转。

现在“房住不炒”已深入人心，未来楼市会往平稳健康的方向发展。
我们也应该理性购房，刚需购房者可以根据实际情况来定，但是想炒房暴富的人，还是尽早收手吧。