金地前三季营收同比降4.92% 子公司金地商置频繁引外援

10月29日，金地集团发布了三季度报告。
公告显示，报告期内，公司累计实现签约面积823.5万平方米，同比上升15.9%；累计实现签约金额1,700.5亿元，同比上升19.9%。

然而，与销售额表现不同的是，公司前三季度营业收入40,439,020,459.81元，同比减少4.92%，归属上市公司股东的净利润4,992,173,588.11元，同比减少7.98%。

实际上，金地披露的中期业绩上述状况就已显现。
数据显示，上半年公司营收约198.75亿元，同比下降11.6%；归属上市公司股东净利润29.82亿元，同比下降17.89%；基本每股收益0.66元，同比下降17.5%。

彼时，中报称，营业收入下降主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积减少。
和其他大部分房地产企业一样，疫情成为影响上半年业绩的主要因素。

值得一提的是，尽管金地集团在运营商表现欠佳，不过其子公司——金地商置近来却频频登上舆论头条。
据悉，佳兆业集团前控股执行总裁翁昊及龙光地产前上海区域总经理鲍轶群两位知名“80后”职业经理人将履新金地商置。

年报显示，金地商置2019年合约销售额636.6亿元，同比增长30%，是2013年的15倍。
而同期，同期，母公司金地集团销售规模增长了4.68倍。
此外，在利润率方面，亿翰智库数据显示，自2014年起至今，金地商置净利润率普遍高于金地集团高出10个百分点以上。

多年来，金地商置一致被管理层所“偏爱”。
公开资料显示，2013年10月，金地商置收购金地位于北京、天津、西安、沈阳、宁波6个项目、近150万平米土地储备，作价10亿元。
彼时，业内人士认为，这是金地集团向金地商置“输血”。

在融资端，金地商置2019年业绩报告披露，其关联方贷款占贷款总额的比例约为65%，与2018年几乎持平。
国元证券在一份金地商置的路演纪录中表示，“金地商置总借贷的3/4来自金地集团”，并称金地集团2019年大部分的融资渠道，来自于国内发债和银行贷款，融资成本约为4.6%左右。

除了得到集团的大力支持外，金地集团还扮演着兜底的角色，2014年11月，由于项目销售不理想，金地商置又把一年前从金地集团收购的西安曲江雁翔路项目和沈阳东陵区项目卖回金地集团。
最终，金地集团接过包袱，金地商置套现5.5亿元，确认近1.7亿元净利。

金地商置之所以如此被“偏爱”，主要得益于其与金地集团相同的管理层。
从股权结构看，金地商置商置是金地集团控股子公司，通过润安有限公司占股39.87%；Beacom Limited为其第二大股东，最终控制人陈健，占总股本23.01%。

不过，金地集团在金地商置得持股比例越来越小。
数据显示，从2013年3月31日的67.45稀释到2020年6月30日的39.87%。

与之相对应的是，以凌克为首的4位管理层有个大动作，将被授予了最长达7年时间的购股权行使了绝大部分，只剩黄俊灿的4350万股还未行权。
行权后，凌克持股1.02%，黄俊灿持股0.88%，徐家俊0.77%，韦传军0.57%。
如果全部行权，金地管理层持股将超过10%。
此外，金地管理层控制的瀚领还认购商置1.55亿股股份。
瀚领环球由凌克、黄俊灿、韦传军及徐家俊合计拥有超过30%权益。

而他们在金地集团的持股比例分别为0.08%、0.05%、0.02%、0.02%，共计0.17%。
金地管理层对金地商置的控制可见一斑。