您的位置:炒股学习网 >> 理财问答 >> 股票问答 >> (荣安地产)荣安家底大全:送给价投者的超大礼包

(荣安地产)荣安家底大全:送给价投者的超大礼包

2020年11月19日  11:44:41   来源:网友   编辑:168炒股学习网    阅读:115人次
股友文人
发表于 荣安地产(000517)
荣安家底大全:送给价投者的超大礼包

家里有粮,心里不慌。
心里有根,自然进退自如!

哥哥炒股,坚信基本面可以带领我们穿越技术面的迷雾,坚信业绩只有业绩,是推动股价上涨的根本动力。
倡导基本面研究,追求躺赚!

一直致力于荣安基本面的分享。
经过近一年的反复订正,哥哥觉得,作为送给价值投资者的大礼包,今天终于可以把《荣安家底大全》公之于众了!:)))

==============================

一、荣安2020年第四季度可能交付的16个项目

1、嘉兴荣安合苑(即桐乡荣安府):权益100%。
计容可售面积10.89万。
2018.12.28开盘,预计交楼时间2020年。
楼面地价6530元/。
销售均价:高层普通住宅1.6万元/,多层洋房精装均价2.15万元/。
预测权益货值20亿,权益利润3亿。
上月,荣安微信公众号已经公告即将交楼。

2、嘉兴海上明月:权益97.99% 。
计容可售面积11.53万。
2018.7.13开盘,交付时间推迟到2020年12月份。
楼面价4050元/。
销售均价1.2万元/。
洋房,毛坯交付。
预测权益货值14亿,利润2.1亿。
上月,荣安微信公众号已经公告即将交楼。

3、重庆林语春风:权益99.67% 。
计容可售面积18.64万。
2018.9.30开盘,预计2020年12月底交楼。
楼面地价3300元/,销售均价12000元/起。
预测权益货值22亿,利润4.4亿。
目前,房天下网站已经预告将于今年10月、12月分别交付。

4、杭州柳岸闻莺:权益100%。
计容可售面积8.17万。
2018.12.9开盘,预计预计2020年整体交付。
楼面价13840元/m,销售均价:高层1.9万元/m,联排均价3.1万元/。
带装修交付。
预计净利率8%,预测权益货值17.5亿元,权益利润1.4亿。

5、嘉兴荣正金域兰庭:权益50%。
计容可售面积4.09万。
2018.7.22开盘,预计交楼时间2020年。
与正黄地产合作。
楼面地价4604元/,高层均价约16000元/,排屋约23000元/。
毛坯交付。
预测权益货值4亿,利润0.6亿。

6、杭州德信碧桂园荣安印江南:权益比24.8% 。
计容可售面积14.38万。
2018.12.9开盘,预计年内交楼。
楼面地价1.66万元/,洋房26400元/;高层23100元/,预测权益货值11.7亿元、权益利润1亿元。

7、焦作竹径云山:权益51%,计容可售面积4.84万。
开盘时间2018.10.20开盘,预计交楼时间2020.12.31。
截止19年三季度剩余可售4.20万。
低密度建筑,估计完全成本3800元/. 售价均价:花园洋房5100 元/m联排:6500 元/m 。
预测权益货值1.7亿,权益利润0.35亿。

8、宁波星空里:权益100%。
计容可售面积11.0万,其中公寓3.80万,剩余为商业,可能自持。
2018.12.29开盘,交楼时间待定。
楼面地价8010元/,销售均价14500元/。
公寓带装修交付。
预测权益货值16亿,利润0.5亿。

9、宁波湖畔樾山:权益66.67%。
计容可售面积6.39万。
2019.3.15开盘,交楼时间待定。
楼面地价8170元/。
销售均价约1.6万元/。
新城控股操盘,低密度建筑,毛坯交付。
预测权益货值7亿,权益利润0.8亿。

10、宁波碧桂园荣安珑玥华府:权益比16%。
计容可售面积17.94万。
2018.12.8开盘,预计预计2020年10月底交付。
楼面价5599元/平方米,售价高层1.2万元/,洋房1.6万元/ 。
预计净利率12%,预测权益货值3.4亿,权益利润0.5亿元。

11、宁波桃源西溪里:权益100%。
计容可售面积5.20万。
2019.3.15开盘,预计2020年12月底全部交付。
楼面地价1.21万元/,销售均价 2.23万元/。
带装修交付。
预测权益货值11.5亿,权益利润1.5亿。

12、宁波嵩南府(桂语嵩江):权益60%。
计容可售面积8.49万。
2019.3.24开盘,预计交楼时间 2020.12.31。
楼面地价2600元/,销售均价1.1万元/。
毛坯交付。
预测权益货值5.5亿,利润1.1亿。

13、宁波侯潮府:权益51%。
计容可售面积9.68万。
2019.1.26开盘,预计2020年12月全部交付。
楼面地价约2000元/,销售均价8800元/。
与宁波海洋置业合作。
毛坯交付。
预测权益货值4亿,利润0.6亿。

14、重庆金科集美锦湾(第二批):权益 50%。
计容可售面积11.88万。
2018.9.8开盘,第一批19年底已经交楼,预计2020年9月第二批交楼。
楼面地价约3092元/,销售均价1.17万元/。
毛坯交付。
预测第二批权益货值4亿,权益利润0.8亿。

15、重庆明月江南(第二批):权益99.57%。
计容可售面积7.43万。
2018年5月5日开盘。
1、2号楼已经于今年4月交付。
第二批预计于20年10月交付。
楼面地价3500元/ ,销售均价9300元/。
洋房,毛坯交楼。
预测下半年交货权益货值3亿,利润0.45亿。

16、重庆柳岸潮鸣:权益100%。
计容可售面积2.11万。
2019.6.22开盘,预计2020年12月、2021年6月两批交楼,大部分在21年6月底交付。
成交楼面价8485元/,销售均价2.0万元/。
花园洋房,带装修交付。
预测权益货值4.2亿,利润0.63亿。

小计:以上16盘,预计荣安权益货值149.5亿,预测权益利润19.73亿。
实际交付情况,大家可以自己储揣度。
荣安项目的相关交付计划,具体可参考荣安半年报P98页、房天下项目网站与荣安微信公众号的信息。
注意:测算荣安20年全年业绩,须加上荣安前三季度已实现的业绩7.3亿以及其他业务可能实现的业绩。

===========================

二、荣安计划2021年交付的17个项目

1、宁波桃李郡:权益99.81%。
计容可售面积5.56万。
2018.10.18开盘,预计2021年3月30日交付,但可能提前。
楼面地价1.212万元/,销售均价 2.2万元/。
预测权益货值12.1亿,权益利润1.21亿。

2、余姚中南荣安新悦府:权益51%。
计容可售面积14.39万。
2018.11.9开盘,原计划2020-06-30交付,现项目网站已经明确预告推迟到21年3月底。
销售均价约10500元/平方米。
楼面地价3000。
4幢18层高层、16幢9-11层的洋房,毛坯交付。
预测权益货值7.5亿,利润1.0亿。

3、嘉兴崇德府:权益20%。
计容可售面积15.07万。
2018.9.30开盘,预计2021年交楼。
楼面地价约2500元/。
目前销售均价9800元/m,预计销售均价1.1万。
与碧桂园、阳光城合作。
预测权益货值3亿,权益利润0.5亿。

4、宁波云堇台:权益24.50%。
计容可售面积7.69万。
2019.3.24开盘,预计2021年11月交付。
成交楼面价1.548万元/平方米,销售均价:2.8万元/m。
与德信、新希望、卓越合作。
预测权益货值5亿,权益利润0.7亿。

5、宁海涌清府:计容可售面积9.68万。
2019.4.26开盘,预计2021年交楼。
楼面地价约6800元/平方米,整体均价约为1.3万元/。
预测权益货值12.5亿,权益利润1.25亿。

6、台州新都会,即台州一号:权益22%。
计容可售面积34.17万。
权益22%。
开盘时间2018.9.16,预计2021年5月交付。
楼面价5908元/,销售均价 1.7万元/。
中梁地产、阳光城、房源、荣安四家合作。
预测权益货值在12亿左右,预计利润在2亿。

7、温州都会玖著:计容可售面积12.85万。
权益15%。
2018.9.15开盘,预计交楼时间2021年6月30日。
销售均价1.1万元/ 。
与新城、碧桂园、旭辉合作。
预测权益货值在2亿左右,预计利润在0.2亿。

8、温州旭辉荣安东宸府,即东宸佳园:权益50% 。
计容可售面积10.20万。
2018.10.28开盘,交楼时间2021年5月。
楼面价9540元/平方米,销售均价1.9万。
预测权益货值在10亿左右,预计利润在1.2亿。

9、温州国瑞府:权益15%。
计容可售面积12.43万。
2018.8.26开盘。
预计交2021.05.27交楼。
楼面地价10423元/,均价约2.04万元/。
与旭辉、金茂、新城合作。
预测权益货值在3.2亿左右,预计利润在0.4亿。

10、温州都会雅园(都会森林):权益50%。
计容可售面积7.11万。
2018.11.11开盘,预计2021.11.01交楼。
楼面价近8000元/,销售均价1.6万元/。
与中梁合作。
预测权益货值在5.7亿左右,预计利润在0.7亿。

11、温州都会传奇:权益49% 。
计容可售面积7.39万。
2018.12.22开盘,预计2021-12-30交付。
楼面地价9506.5元,销售均价住宅价1.85万元/m,商铺3.0万元/m 。
与金地合作。
预测权益货值7亿,权益利润1亿。

12、台州东宸华庭 (东宸府):计容可售面积2.36万。
2019.3.30开盘,预计将于2021年7月交付。
楼面地价7241元/,销售均价:1.8万元/。
预测权益货值4.2亿,权益利润0.8亿。

13、宁波劝学里:计容可售面积7.47万。
2019.6.29开盘,预计2021年交付。
楼面地价9050元/,销售均价2.88万元/。
预测权益货值21.5亿,权益利润4.3亿。

14、台州海尚望府:50%权益。
计容面积18.25万平方米。
项目预计2022年中旬简装交付,可能提前。
与方远合作。
楼面地价3730,政府以9000元/平方米回购住宅建筑面积78700平方米,对外可销售10.万平方米,销售均价1.5万、预计权益货值11亿,权益利润1.6亿。

15、台州汀兰雅苑:50%权益。
计容面积1.8平方米。
与方远合作。
在建在售。
基本售罄。
计划21年交付。
售价1.5万。
权益货值1.3亿,利润0.3亿。

16、温州瑞安荣安府。
计容面积17.10万平方米。
拿地8300,毛坯均价2万、装修房均价2.15万。
基本售罄。
2019年5月开盘,计划21年交付。
预测权益货值35亿,利润7亿。

17、嘉兴万卷风华:50%权益。
计容面积14.90万平方米。
与金地合作。
在建在售。
计划2022年交付,可能提前。
折合成交楼面价9500元/,销售均价1.9万每平方米。
预测权益货值14亿,利润1.7亿。

小计:以上17个项目,预测权益货值167亿,利润25.86亿。
实际交付情况,大家可以自己储揣度。
荣安项目的相关交付计划,具体可参考荣安半年报P98页、房天下项目网站与荣安微信公众号的信息。
注意:测算荣安20年全年业绩,须考虑20年未交付货值与利润的平移以及公司其他业务的收益。

=============================

三、2020年1-10月荣安新开项目15个

1、嘉兴荣安阳光城.晴雪园:权益50%。
计容面积20万平方米,楼面价7041元/平米,无偿提供15%人才公寓。
实际可售面积17万平方米,摊薄楼面成本9000元。
今年三开三罄。
预售高层均价为16250元/,小高层均价为16900元/,联排均价为22600元/。
毛坯交楼,预计销售均价售价1.8万每平方米。
权益货值15亿,利润率12%,权益利润1.8亿。

2、宁波荣安.柳岸风荷:计容面积4.7万平方米。
竞配4100人才安居房,最终实际地价约23407.5元/m!已经开盘。
带装修交楼,售价3.8万。
扣除人才房,权益货值16.3亿,权益利润1.9亿。

3、台州荣安.金成华府:10万平方米,土拍楼面价达8520元/平方米。
20年6月开盘。
售价1.83万,带装修交楼。
预测权益货值18.5亿,权益利润2.2亿。

4、宁波荣安.林语春风:计容面积在14.5万平方米出头。
楼面价10180元/,开盘均价19300元/平方。
住宅部分已基本售罄,毛坯交楼, 全盘毛利率预计在25%左右。
权益货值28亿,权益利润3.2亿。

5、嘉兴荣安卓越.悦珑庭:股权50%。
计容面积12.5万平方米。
楼面价7980元/。
6月首开,高层均14750元/平。
整体规划1幢商业、7幢洋房、10幢的高层。
毛坯交楼,预计本项目最后均价在16000以上,毛利润在25%左右,净利率12%。
权益货值10亿,权益利润1.2亿。

6、宁波荣安.春和景明:计容面积5.95万平方米。
楼面价9360元/,溢价率17.00%。
2020年5月16日首开,目前基本清盘。
售价1.9万出头。
毛坯交楼,净利率12%以上妥妥的。
权益货值11.3亿,权益利润1.3亿。

7、宁波荣安.江枫晓月:计容面积41807平方米。
楼面地价2.3万。
2020年6月27日首期已开盘,售价4万。
带装修交楼。
预测净利率在15%左右。
权益货值16.7亿,权益利润2.5亿。

8、宁波荣安.江南润园:计容面积5.55万平方米.楼面地价2.3万每平方米。
2020年6月21日首开,目前售价4万出头。
带装修交楼。
预测净利率在15%左右。
权益货值22.2亿,权益利润3.3亿。

9、杭州.祥宸府:权益49%。
计容面积 10.5万方。
规划建造9幢洋房和7幢高层住宅楼。
楼面价24023.15元/平米。
已经开盘,目前售价3.6万-3.86万以上。
项目有得赚,但目前利润不高。
估计毛利润在20%、净利率在8%-10%的范围内。
权益货值19亿,利润计1.6亿。

10、杭州滨江龙湖荣安.东潮府:权益33%。
计容面积 9.2万方。
规划建造9幢洋房和7幢高层住宅楼。
楼面价24023.15元/平米。
2020年3月首开,住宅基本售罄。
预计2022年底交付。
叠墅144以上(毛坯)均价63000元/,排屋144以上(毛坯)84000元/,8幢高层均价46500元/,8幢高层含装标4500元/。
利润不错。
预计权益货值16.5亿。
权益利润3亿。

11、西安荣安.芙蓉印月:可售面积4.3万多平方米,完全楼面地价6400元(摊入了租赁费成本),8月13日价格已备案公示,3#公示均价18497元/平米,4#公示均价19032元/平米,近期开盘。
18城小高层,带精装的完全成本在12500元以内。
测算毛利润在35%左右,净利率15%妥妥的。
项目货值8亿,净利润1.2亿。

12、宁波海曙雅戈尔宝龙.江汇城:即海曙后孙五江口地块,25%权益。
计容面积47.8平方米。
其中住宅26平方米,商业22万平方米。
拍卖楼面价8330元。
自持商业不低于11万平方米。
扣除自持商业,可售计容面积36万平方米,摊入自持商业,楼面完全成本在12000元每平方米,自持商业按0成本处理。
20年10月30日开盘。
销售均价不会低于3。
1万每平方米。
预测净利率预计不会低于20%。
预测全部权益货值27亿,利润5.5亿。
注意,大项目周期较长,会分期交付,分期兑现利润。

13、重庆荣安.九龙壹号:计容面积8万平方米。
成交楼面价13549元。
2020年6月20日首开。
目前售价1.85万。
这个估计赚不什么钱,甚至略亏。
预测权益货值15亿,利润按亏损亏损0.5亿测算。

14、嘉兴嘉善荣安新城.翡翠风华:权益51%,计容面积13万平方米。
疑似早先的翡翠风华(汇隽公馆)修改了规划。
18年拿地,目前只能毛估估楼面地价9000元每平方米。
20年10月开盘。
销售均价18500元每平方米。
预测权益货值12亿,权益利润1.2亿。

15、温州荣安.御瓯海:计容面积13.8万平方米。
其中计容建筑面积41487.2将由政府以6401元/平方米价格回购为安置房。
扣除41487.2政府回购的安置房,项目自主的可售计容面积大概在9.7万平方米,包括41487.2商业,5万多住宅。
成交楼面价11244元/平方米。
完全成本在1.75万左右。
2020年9月开盘,开盘售价22181每平方米。
可售计容面积22%的毛利、10%左右的净利润。
项目权益货值30亿,净利润3.0亿。

小计:以上15盘,预测荣安权益货值265.5亿,预测权益利润32.4亿。
这部分项目,绝大部分会落在2022年交付。
货值测算中,除个别项目外,基本没有考虑车库的货值。

===============================

四、荣安计划近期计划开盘项目12个

1、宁波荣安.林语芳庭:计容面积8.7万平方米。
楼面价 18550元/。
低容积率,4幢墅区洋房和13幢阔景叠墅。
近期即将开盘。
现价销售均价2.81万每平方米,项目毛利率在25%左右。
项目货值26亿,净利润2.1亿!

2、宁波荣安.林语秋月:今年7月拿地,项目计容面积16.93万平方米。
楼面价11160元/平。
近期开盘。
预计货值在30亿,预计利润2.4亿。

3、宁波荣安.林语沁雪:计容面积11.8万平方米。
16-18层小高层。
楼面价11060元/。
近期开盘。
预计货值22亿。
利润1.6亿。

4、台州阳光城方远荣安.未来悦:权益30%。
计容面积18.2万平方米。
权益不详,预计在30%左右。
楼面价5709元/平。
近期开盘。
周边均价1.5万。
预测净利率在15%左右。
权益货值8亿,利润1.2亿。

5、台州荣安.棠樾:项目计容面积8.8万平方米。
2020年5月8日拿地,楼面价为6493元/平方米。
近期开盘。
预测售价不低于1.5万,净利率预计不会低于15%。
货值13亿,利润2.0亿。

6、宁波荣安.艺尚湾:计容面积26.3万平方米。
其中住宅不大于172000平方米,商业70%自持。
成交楼面价以6470元/,但考虑各方面因素,综合楼盘地价约8100远每平方米。
目前,周边可比项目华鸿大发国璟府约16600元/。
预计权益可售货值32亿,利润15%,权益利润约5亿。

7、杭州荣安.春月杭宁府:权益100%。
计容面积4.6万平方米,计划11月首开。
楼面地价约3万,销售精装修均价限价为45000元/。
预计权益货值20.7亿。
利润约2亿。

8、杭州荣安.春熙上和湾:权益100%。
计容面积约6万平方米,计划年内12月首开。
楼面地价约3万。
销售精装修限价4.7万。
预计权益货值在28亿左右。
利润约3亿。

9、温州.万松荣安府:计容面积12.33万平方米。
今年6月30日,荣安地产以折算楼面价14247元/平竞得。
有同区域的瑞安荣安府加持,预计利润率10%。
目前展示厅已经开放,近期开盘。
预测销售均价价2.4万左右,权益货值30亿左右,利润3亿。

10、嘉兴荣安.堂樾庄:100%权益。
拿地的是嘉兴钇华置业有限公司,荣安100%股权。
项目计容面积10.94万平方米。
今年6月15日,嘉兴经开1宗商住用地胜利出让,经过108轮竞价,嘉兴钇华置业有限公司(荣安)以上限价格109871万元竞得经开2020-11号地块,楼面价10041元/,溢价率49.43%,竞配人才住房面积18400。
地块名称经开2020-11号,出让面积5.47万平,计容面积10.94万平。
实际可售既然面积9.1万平方米。
摊入人才房,完全楼面地价1.3万每平方米。
估计要明年初开盘。
初步预测权益货值18亿,利润1.4亿。

11、温州.金蘭云邸:权益25.9%。
项目计容面积12万平方米。
荣安20年6月3日拿地,成交楼面价约为13481元/。
金科操盘,荣安权益25。
9%。
近期可能准备开盘。
周边二手房价2.3-2.5万每平方米。
预测权益货值7.5亿,利润0.8亿。

12、温州瑞安.璞悦ONE:权益25%。
项目计容面积8.8万平方米。
荣安6月30日拿地,楼面地价13914元/.大发地产操盘,权益25%。
规划13幢小高层产品。
近期可能开盘。
售价待考。
权益货值粗计5亿、利润0.5亿。

小计:以上12盘,预测荣安权益货值240.2亿,预测权益利润25亿。
这15个项目,预计大部分在今年开盘,少部分明年初开盘。
绝大部分会落在2022年交付。
货值测算中,除个别项目外,基本没有考虑车库的货值。

===================================

五、荣安目前在手的土储项目13个

1、宁波鄞州区 YZ08-06-b2地块:20年8月13日,荣安以总地价101065万拍得。
地块面积为21,423平,容积率1.0<R≤1.8。
地块计容面积38501平方米,折合楼面价26208元/平。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于34300元/,最高销售单价不高于39445元/平。
车位销售价格不高于25万元/个。
地块土地性质为住宅,位于鄞州区东至九曲河,南至姜山西河,西北至泰康西路。
合作项目,荣安权益51%。
公司控股子公司宁波投创荣安置业有限公司出资额为51,000 万元,占注册资本的51%;宁波锦官置业有限公司出资额为49,000 万元,占注册资本的49%。
归属荣安地产的权益计容面积19636平方米。

2、宁波北仑区滨江新城核心启动区6号地块:20年8月21日拿地,总价307446万元。
目前,项目规划出台。
根据规划,项目将打造4幢住宅用房,全部为高层住宅。
项目计容面积26483平方米,折合楼面价11608元/平。

3、宁波甬储出2020-074号江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e(姚江新城5#-1、5#-2):20年8月5日,荣安以地价29.13亿拍下。
地块面积为88,930 平方米,容积率JB16-02-8a 地块:1.0<R≤1.8; JB16-02-8e 地块:1.0<R≤1.6。
合作方:杭州弘誉房地产开发有限公司。
项目计容面积150713平方米,折合楼面地价19300元/平。
合作开发,荣安权益65%。
归属荣安的权益计容面积97963平方米。

4、宁波鄞州区JD10-A1-1/7(宁穿路地段)地块:8月24日,荣安以土地成交总价26.53亿元拿下。
地块面积为38,602,容积率3.133(商业部分容积率3.5,住宅部分容积率3.0,) 土地性质为商住,位于宁波市鄞州区东至规划路,南至宁穿路,北至姚隘路及地块界线,西至中兴路。
项目计容面积约121000平方米,楼面地价约21933/平。
合作开发,荣安占有70%权益。
归属荣安的权益计容面积84700平方米。

5、宁波奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号地块;20年10月21日,荣安以总价12.41亿元竞得奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号(FH24-03-01gi、FH24-03-03a)地块,溢价率25%!项目计容面积112613平方米,折合楼面价11020元/平。

6、宁波奉化区万达以南FH23-03-5G地块:20年10月22日,荣安以总价5.64亿元竞得奉化区万达以南FH23-03-5G地块,溢价率35%!项目计容面积43932平方米,折合楼面价12846元/平。

7、宁波北仑区小浃江片区青墩8#-1地块。
20年10月12日,荣安以总价60303万元竞得。
项目计容面积46832平方米,楼面价12877元/平。

8、嘉兴经开2019-21号地块:19年12月24日 ,荣安以总价99503万元竞得。
项目计容面积124690平方米 ,折合楼面价7980元/平。
荣安权益50% 。
归属荣安地产的权益既然面积62345平方米。

9、嘉兴经开2020-15号地块浙江嘉兴住宅。
20年9月7日,荣安以总价52349万拍下。
项目计容面积60170平方米,折合楼面价8700元/平。

10、温州瑞安市莘塍中单元10-21、10-22地块。
20年1月4日,荣安以成交楼面价12053元/+配建400政策性住房竞得。
该地块位于瑞安市莘塍街道前埠村,环镇东路以东、万松东路以南,地理位置良好。
项目计容面积26806.8平方米,折合楼面价12100/平。

11、绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块:20年8月21日,荣安以20.05亿拍下。
地块面积50,494,容积率≤2.87。
项目位于地块位于灵芝街道,东至规划朱梅路,南至规划香雪路,西至大越路道路预留用地限,北至钱陶路。
项目计容面积144918万平方米. 折合楼面价13876元/平。
荣安权益51%。
归属 荣安地产的权益计容面积73908平方米。

12、绍兴镜湖新区大越路东侧5号地块。
20年8月21日,地价93408万。
计容面积70,608平方米,折合楼面价13228元/平。

13、台州台土告字068号地块:20年10月21日,经159轮,荣安地产股份有限公司以总价8.78亿元竞得。
溢价率39.14%。
土地位于椒江区葭沚街道富强路以东、四号路以北,紧邻荣安金域华府项目。
项目计容建筑面积103055平方米,折合楼面价8520元/平。

小计:以上共13个土储项目。
初步(初步!!!)统计,归属于荣安的权益计容面积大约在77万平方米(大约,权益可能还会变动!!),权益货值大概在200亿。
营收利润率按10%,大体在20亿左右。
注意:土储项目,不可因素大,一切都还在变动之中,以上数据目前只是毛估,很可能有较大误差。
预计上述土储项目大部分会集中在21年开盘,23年交楼。
极个别的,会落在24年交楼。
具体情况尚待后续持续跟踪!

=============================

六、荣安在手房地产开发项目总结

1、截至目前也就是2020年11月19日,哥哥统计到的荣安已售未结算、在售、在建、土储项目一共合计73个。
全部项目不包括车车库的预测总货值超过1022.2亿;预测总利润为123亿。
如果并入车库因数,预测总货值将超过1100亿;预测总利润超过130亿。

2、基于荣安的交楼计划与开发周期,哥哥预测,2020-2023四年,荣安总计结转营收会超过1000亿。
各年的营收、利润情况分布为:1)今年前三季度收入40亿净利7亿,四季度再结算100亿。
2020预计140亿收入,净利润16%,23亿净利,每股收益0.73元。
2)21预计210亿收入,营收净利润14%,30亿净利,每股收益0.95元左右。
3)22预计300亿收入,营收净利润12%,36亿净利,每股收益1.15元左右。
4)23预计400亿收入,营收净利润10%,40亿净利,每股收益1.30元左右。

3、以上收益测算,没有考虑荣安地产建筑、房屋出租等方面的收益。

4、考察荣安房地产项目情况,主要依据荣安的年报半年报、官方的公告、第三方债券评级报告以及房天下的项目网站数据。

============================

七、荣安地产的其他家当

1、投资性房产:截至今年半年报,主要有杭州荣安大夏与宁波荣安大夏供出租。
账面计容面积约7万平方米,按成本计价,账面价值大数4亿。
注意,今年年底,随着交楼,预计投资性房产会有较大幅度的增加。

2、荣安下面有一级建筑企业一个:天苑建设。
根据公司今年10月发布的担保公告,这个公司个头不小、利润还非常丰厚。
根据相关公告披露的信息: 天苑建设2019年底净资产 9.2亿。
 2019年1-12月(经审计)营业收入 41.63亿、净利润7.87亿。
2020年1-8月(未经审计) 营业收入 22.94亿、净利润4.02亿,估计今年下半年会体现不错的利润。
具体的,大家自己去查阅担保公告。

3、截至今年半年报,荣安金融资产投资还有4.2亿。
主要投资了基金,并通过基金,间接持有部分上市公司股权。
今年上半年投资公允价值变动损益亏损1.3亿,就是由此形成的。

============================

八、几点说明

1、一己之力,终归有限。
个人的跟踪统计数据,难免有遗漏与不准确之处,需要不断跟踪、修正。
哥哥抛砖引玉,欢迎兄弟们补充,大家群策群力、集思广益!!

2、写帖容易,但研究太难。
荣安的项目,盘根错节,数据复杂。
非行内人士,估计几个月也理不清楚。
看了有收获的,别忘记手工点赞,以弘扬正气!

3、炒股有风险,投资需谨慎。
青菜萝卜,各有所爱。
哥哥持有荣安,并看好荣安未来。
但哥哥是中长线价值投资。
长线看业绩,短线看资金。
短线客们,该卖就卖,千万不要客气,切莫因执着于基本面而迷失短期操作方向。

4、文人看法,友情分享。
欢迎讨论,不要BB!不喜欢看的高手们,建议拉黑哥哥,眼不见为净。
不要得了便宜还卖乖,好心当成驴肝肺!!:))))

评论专区
   本站有缓存,一般1小时内能看到您的评论
官网微信公众号
168炒股学习网微信
郑重声明:168炒股学习网发布此信息目的在于传播更多股票信息,与本网站立场无关。本股票学习网不保证该信息的准确性、真实性、有效性、原创性等。相关信息并未经过本站证实,不对您构成任何投资建议。含有广告标志的信息皆是广告,本站不承担相关责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在15日内进行。股市有风险,投资需谨慎。
168炒股学习网,专注为中小股民提供炒股入门知识,股票入门基础知识,股票学习教程,技术指标,炒股技巧等股票知识服务,专注做专业的股票学习网站!
版权所有:168炒股学习网, www.168chaogu.com   粤ICP备14098693号   广告合作QQ:765565686,邮箱:765565686@qq.com