网友提问：
华发股份(600325)
标签： 华发股份 价值投资 股市投资 分类： 股市投资一、2018年华发股份结算资源分布与收益测算（一）2018年可确定的结算项目与收益测算1、静安府东区，华润主导，华发50%权益。已经销售6.2万平米。均价88000元。货值54亿。项目楼面地价37500元。整体成本55000元（含资本化6000元）。毛利润率37%。净利润率18%。一季度已收到投资收益5.63亿。2、上海华发四季.已经竣工，4月交房。已售32亿预收款。整体一期是35亿。结算35亿。楼面地价27500元。售价62000+元。毛利润率38%左右。净利润率17%左右。利润6亿。3、珠海华发悦府（即所谓的华发首府二期）1期。三季度左右交房。已售预收款25亿。1期面积13万平米，售价4.5万，整体货值55亿。结算25亿。毛利润率大约34%。净利润率14%。利润3.5亿。4、珠海华发又一城、华发依山郡一期。今年华发又一城年初已经有部分交楼，年底D组团大面积交楼确定。面积巨大，销售良好。由于是滚动销售，两个项目保守按30亿结算计算，净利润率20%。利润6亿。5、珠海华发峰尚一期。一季报结算尾盘2.5亿，利润0.5亿。13# 18#今年下半年交楼，可结算4亿货值，利润0.8亿。合计1.3亿。6.广州荔湾荟预收款8亿。但年报显示销售面积为5万多平米。大约卖了20亿。17年竣工，18年一季度结算。全年可能结算20亿，项目毛利润率估计
网友回复
半边文人：
最新修订的华发未来三年的项目结转预测情况，都在这里哈。
所有交楼时间点、销售、成本等情况，一律依靠公开数据。：）
哥哥的测算，哪块肥了，哪块瘦了，尽管挑哈。不合适的都指出来。
股友Ww7Zv3：
可以去华发集团应聘了。
股东99911：
滾，看过银行市盈率吗，关键预期，房地产下行
半边文人：
实话实说，董事长、总经理他们不会给我干，而其他一般的位置还真不适合我！：））））））
半边文人：
看过华发的年均利润增长率了吗？银行不行！：）））））
股友MndQU6：
牛人
天气不错哦哦哦：
不要再发了，想要华发涨，沉默是金！
半边文人：
如果哥哥测算的华发业绩是准确的，你6元买入华发，相当于你投资办企业，第一年的投资回报率超过25%；第二年的投资回报率超过42%；第三年的投资回报率超过58%。还不用你劳心费神地打理。估计，更赚钱的就只有抢，银，行了！
股市徜徉一偏剑：
沉默是金不错，吧里确实应该冷却下来了，楼主辛苦了，应该出去旅游或者去品尝美食，休息休息。但要华发涨，却又与沉不沉默无关，与时间节点和外部环境有很大关系。反正现在和未来很长时间这支股票都会被压抑着，而对中长线投资者来说，尽管不痛快，但都不是事。远离股市，远离股吧，去大自然中领悟自然的真谛——至少四个月。
半边文人：
呵呵，走不得，哥哥还要买入哦！
股友1Bsi5Q：
如果你半年报预测对了 我就照一年拿 如果你一年的对了 我就照2年拿 毕竟业绩爆发高潮期在明年 8月31号见分晓
半边文人：
长线选股、波段进出、滚动操作、顺势而为！：）））））
迟来的K线：
傻B，二股东都走啦，你懂的
半边文人：
傻B，今天晚上记得刷牙.二股东走了还有三股东，我关心的是你的牙齿上全是S!:)))))