网友提问：
华发股份(600325)
《黔之驴》【柳宗元】黔无驴，有好事者船载以入。至则无用，放之山下。虎见之，庞然大物也，以为神，蔽林间窥之。稍出近之，慭慭然，莫相知。他日，驴一鸣，虎大骇，远遁；以为且噬己也，甚恐。然往来视之，觉无异能者；益习其声，又近出前后，终不敢搏。稍近，益狎，荡倚冲冒。驴不胜怒，蹄之。虎因喜，计之曰：“技止此耳！”因跳踉大?，断其喉，尽其肉，乃去。噫！形之庞也类有德，声之宏也类有能。向不出其技，虎虽猛，疑畏，卒不敢取。今若是焉，悲夫！【文人解读】文人解读：所谓恐惧，皆来源于未知事物。真的来了，也就那么回事，何惧之有？真的来了！来了也就来了，靴子终于落地了，大家反而也就该“安心入睡”了！不信？不信先看看美股，不但没跌，反而涨了近百点！周一的A股大盘，或许也会比大多数人预期的要强得多！至于华发，价值在那里摆着，本是错杀，只要大盘稳了，也就该走出过分低估的底部，率先开始价值回升的历程了！下周一或则周二，哥哥将根据大盘与华发的走势，做最后的一击，压好仓底，然后就开始耐心地等待了！鼓舞信心，来点正能量：《我不相信》 卑鄙是卑鄙者的通行证， 高尚是高尚者的墓志铭， 看吧，在那镀金的天空中， 飘满了死者弯曲的倒影。 冰川纪过去了， 为什么到处都是冰凌？ 好望角发现了， 为什么死海里千帆相竞？ 我来到这个世界上， 只带着纸、绳索和身影， 为了在审判之前， 宣读那些被判决的声音。 告诉你吧，世
网友回复
遥远的塞纳河88：
蜜蜂大哥哥：
赞
股友MndQU6：
有文采
半边文人：
发表于 2018-07-0707:52:48@沐河东角：万科在转型，保利绿地等各大房企，也在加大开发结售的力度，国家政策对房产企业的影响是显而易见的，朱先生文人兄弟可否从这个角度分析一下对华发股份未来几年的发展？不请之托，可当放p，见笑！ (2018-07-07 07:37:32)
半边文人：好问题：回答如下：
1、房地产总体确实蹦跶不了多少年了，是该考虑转型问题！
2、蹦跶不了几年，但毕竟还要蹦跶。尤其大湾区，还有黄金十年！
3、预售制度，保证了华发未来二三年业绩高增长的确定性。反复推敲，哥哥还是相信自己对未来三年的业绩测算！
4、华发的明智做法应该是不再大量新拿地，而是见好就收。趁布局城市的市场好，加快手中的低成本地块的开...
小婠婠：
文人哥向你请教个问题，金地集团主营去年380亿，为什么网上查16.17年分别销售1000亿，1400亿？还是说a股金地集团占比不是百分之百呢？
半边文人：
你这个的问题，就是大家老生常谈的问题：没有分清楚销售额与营收额。
房地产不同于其他企业，实行的是预售制度，结算要推迟2年左右。b比如，今年预售的，可能，很可能要19年甚至20年才结算，变为公司的实际营收。
所以，房地产上市公司的两个数据不是一回事。一个叫销售额，一个叫营收额。金地的16.17年分别销售1000亿，1400亿，那是销售额。而主营去年380亿，这个才是17年的当年营收。
华发也是一样。16、17都销售了300多亿，但每年营收只有100多亿。今年估计销售在5、600亿，但营收估计还是在小300亿。
但是，前两年的销售，必然变成今天的营收；今天的营收，也必然变成后两年的营收。这就是哥哥经常说的：即使未来的市场一塌糊涂，华发未来两三年的业绩也会非常辉煌的原因。
房地产的结转周期一般在2年左右。也就是说，现在的销售，基本在2年后就会变为营收！华发也差不多！
华发还有16-17年未结转的销售近400亿，今年销售5、600亿，19年的销售还有部分会结转，这样，在2020年前的未来的两三年内，华发至少会有1100亿以上的预售要结转、变为营收，华发的业绩会差吗？？？？？？！！！
长线的鱼：
我去问了房地产公司的会计，为什么结算要拖后两年，她说，延迟结算就可以不用那么早交税，就可以把要交税的钱放在银行里吃两年利息，减少运营成本。
小婠婠：
非常感谢文人哥的回复，我现在持有华发的，虽然亏损了不少。看到你的评论里有研究别的地产股，我也就研究了下，只是不能想你研究的那么专业。正好看到金地集团，偷懒没去看报表，求教文人哥你了
半边文人：
：）呵呵，慢慢研究。：）