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千钧一发,房地产最严厉调控山雨欲来

2016年8月26日  10:33:25   来源:网友   编辑:168炒股学习网    阅读:3137人次

今天一则非常重要的消息,很多人都忽视了,在上周诞生了三块地王,同时诞生了地王之王的上海,突然取消了三块土地的出让,这个非同寻常的信号,预示着新一轮调控将到来。


上个星期上海的超级地王,保本价都在15万到17万,如此疯狂的举动吓坏了管理层,也吓坏了民众,地王不受约束,最终将绑架的是银行,因为地王背后的资金来源不管是发债、信托、委托贷款、银行贷款等,实际上资金还是来自银行,不过是兜了几转而已。


大量的开发商本身资金链就很紧张,为了获得更多的融资,不惜疯狂拍下地王,做大资产评估值,用于再一次抵押。


现在的开发商处于焦虑之中,地王的背后,就是想疯狂做大,然后绑架银行,通过这样做到大而不倒,因为银行一旦收紧贷款,房地产商就资金链断裂,银行坏账就大幅度上升,这种囚徒困境式的博弈,导致了开发商的铤而走险。


然而,这种游戏玩下去,越来越危险,因为地王一出,其它行业都很难过,老百姓也很难过,房价高企,无法承受高房价。


今天上海暂停土地出让,应该是为新一轮调控做准备,否则地王再出,更将震惊国人。


今年上半年上海已经开启了最严厉的调控,在限贷方面堪称一线城市最严,那么新一轮调控,应该不会从需求端入手,很可能从开发商入手,对开发商融资进行调控,尤其是对地王项目进行调控。


要禁止地王很容易,就是对于地王项目和地王开发商严格限制融资,商业银行、信托、债券等多方面限制,地王不攻自倒。


现在太多的银行资金进入了房地产领域,不仅仅是贷款,为了规避政策,银行的理财资金往往通过信托、资管计划、认购债券等方式进入,最近杠杆认购房地产企业发行的债券,是银行资金进入房市的一个最重要手段。


西方发达国家同样会对房地产进行调控,不仅仅是中国,房子首先是用来居住的,如果民众买不起房子,住不起,那么必然要进行调控,最近澳大利亚、加拿大都进行了房地产调控,德国这么多年一直严格调控。


房地产调控是对的,态度还要更坚决,方法还要更全面、直接,房地产调控利国利民,如果不调控,房地产泡沫会在短期间迅猛放大,然后迅速破灭,会导致非常严重的后果。


最严厉房地产调控山雨欲来,你感受到了吗?也许当所有的地王亏损,中国的房地产就真正调控成功了。

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