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买什么样的房子最赚钱?

2016年11月22日  17:21:06   来源:网友   编辑:168炒股学习网    阅读:3157人次

首先房地产自身价值主要有包含了两个方面:

1)房产布局,比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。

2)房子本身配置,比如房子采用精装还是毛坯,使用的用料等。

其次房产周边的公共资源:

1)交通情况(比如地铁、公交汽车、高铁火车等等)。

2)配套设施,这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面,

市政配套是指水、暖、气等。

活动基础设施则包括教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗卫生设施(卫生站、居住区门诊、医院等);文化体育设施(综合文化活动中心、体育场);商业服务设施(综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等);金融邮电设施(银行、邮局等);行政管理设施(街道办事处、派出所、居委会、房管机构)等。

3)环境情况,一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。

房子的的价值就是这些公共资源的总和,当房子周边的公共资源越多,房子的价值就越高,反之正好相反。

就北京市来说,由于优质的公共资源过分的集中在三环里面,所以中心城区的房价要远远高于郊区,但是随着一些局部热点区域的崛起,比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价完全和市区接近。

投资房产除了对比房子资源多少外,还要挖掘它的价值潜力,用一种宏观、长远的眼光找到具有价值的投资点。

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第一,短期投资慎选郊区房

无论是三、四线城市还是一线城市远郊区域,都有一个共同的特点,那就是供应量大,除了现有的库存量,还有未来可预见的新增供应量,一旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟不上,那么需求量也将受到限制,

因此也很难在短期内激活二手市场。区、写字楼等附近购买;

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第二,重点关注学生公寓和郊区房产

这些年高校扩张,高校学生对房子的需求观念开始改变,同时城镇化进程加快,跟随一些政策步伐,关注学生公寓和郊区房产,具有较大的空间。

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第三,市区小旧二手房要细挑

二手房的置业顾问的职责在于卖房,所以他们的话不可以尽信,自己要多注意并咨询专家,货比三家,充分对比决定,就像炒股一样,绝对不能看庄家说什么就信什么。

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第四,投资房产最好兼顾居住性价比

投资也会有机会成本。对于房产投资而言,需要考虑此类投资风险和资金占有成本。尤其是政策多变的情况下,部分物业也会被套。

从大趋势看一线城市的房价将继续上涨,但是否意味着投资此类城市房产就保证只涨不跌,那也很难说。

真正投资价值大的,往往在市区郊区交界的地带,从居住舒适度等角度看也有一个较好的性价比。

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第五,核心地段最有投资性

来的房产是否具备投资价值,主要从地段的不可复制性以及优质两大方面去考量。

如果地段价值高,同时产品比较优质,那么未来的升值保值空间就比较大。投资有风险,房产也不例外,切记跟随潮流,盲目投资,最终陷入套牢困境!

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