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我为什么选择卖房炒股?

2019年9月9日  11:11:28   来源:网友   编辑:168炒股学习网

从去年年底到今年年初,我卖出了四套深圳房子,到7月份,卖房的资金差不多全部到位,资金也陆续进入股市。好多人问我卖房炒股背后的逻辑是什么?

卖出一个投资品一般有三个原因,一是目前持有的投资品太贵了,没有投资价值;二是投资品的基本面发生了变化不值得投资;三是发现更好的投资品。对我来说,前两个是次要原因,而第三个原因是主要原因。

房地产市场受政策面的因素影响很大,当前影响深圳房价短期走势的几个因素是:

·房住不炒

·限售三年

·三价合一

第一个因素反映了ZY对房地产调控的决心,这一政策在未来相当长时间内相信不会发生变化,这个政策严重影响投资心理预期。

第二个因素导致房地产流动性降低,短期不能交易让房地产更多的回归了居住功能。

最后一个因素则增加了房产交易成本。这几个因素叠加起来导致深圳房价短期内很难有行情,当下深圳市场房产投资客基本销声匿迹。一个没有投资客的市场房价很难大涨,刚需买家很难推动房价快速上涨。

卖出深圳房子不是看空深圳房地产投资价值,而是发现了股市这个更好的投资品,觉得股市机会接下来会远远大于房地产。

为什么说股市机会大于房地产?我们先回顾一下历史上的四次熊市,从这些数据中我们看看能否发一些特征?

第一轮熊市底部是1996年1月19日512点,下跌始于1993年2月16日的1558点。跌幅:-67%,时间:36个月;全部A股PE:16.6倍,PB:1.9倍

第二轮熊市底部是2005年6月6日998点,下跌始于2001年6月25日的2245点下跌。跌幅:-56%,时间:48个月;全部A股PE:18.4倍,PB:1.7倍

第三轮熊市底部是2008年10月28日1664点,下跌始于2007年10月16日的6124点。跌幅:-73%,时间:12个月;全部A股PE:13.8倍,PB:2.1倍

第四轮熊市底部是2013年6月25日1849点,下跌始于2009年8月4日的3487点。跌幅:-47%,时间:46个月;全部A股PE:11.5倍,PB:1.4倍

哪第五次熊市的底部会在哪里呢?会是现在吗?

以2019年的1月4日的最低2440点为计算,下跌始于2015年6月12日的5178点。跌幅:-53%,时间:42个月;全部A股PE:12.5倍,PB:1.6倍

刚刚过去的2440点是第五次的熊市大底吗?猜测市场的底部其实没有意义的。我们也不可能买到市场底部,抄底永远纯属运气。根据上面数据,无论从空间上还是时间说以及估值上,当前股市已经是处于一个底部区域,而我们需要在一个相对的底部区域大胆买入就可以,买入后持有忽视市场短期波动就可以。

以上就是卖房买股的投资逻辑,卖出深圳房子不是不看好房子,而是有更好的投资标的。

过去的10年是房地产投资的10年,未来的10年我希望转型到股市投资。

具体到操作层面,当前我的持仓是8成仓位。

目前几乎人人都看好深圳的房地产市场,市场没有看空者。想2014年3月份年前我抵押深圳房产加杠杆借钱买房,当时的身边的人觉得不可思议。

而现在大家都远离股市,股市冷清,很多人把A股看作赌场。而卖房进股市很多人看来是也是多么的不可思议。

而投资常识告诉我,人多的地方不要去!

大多数人觉得不可思议的地方往往蕴含巨大的财富机会!

投资需要逆向思维!

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